Worauf man bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital achten muß
Der Bau des eigenen Hauses ist der Traum vieler Menschen. Um sich diesen erfüllen zu können benötigt man eine entsprechende Baufinanzierung.
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In der Regel verlangen die Kreditinstitute eine gewisse Summe als Eigenkapital. Diese dient der Bank als Sicherheit und häufig wird ohne Eigenkapital kein Darlehen vergeben. Zu dem Eigenkapital gehört jedoch nicht nur das Gesparte, sondern auch Anteile an Investmentfonds, Aktien oder beispielsweise Fördergelder die gewährt werden. |
Grundsätzlich finanzieren viele Kreditinstitute das Bauvorhaben nur bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes. Und dieser Beleihungswert liegt in der Regel unter den tatsächlichen Kaufkosten, denn man rechnet hier einen Risikoabschlag ein.
Bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital die Baunebenkosten beachten
Der Bauherr selbst muss allerdings noch weitere Kosten tragen, die sogenannten Baunebenkosten (Notargebühren, Maklerprovisionen, Grunderwerbsteuer, etc.). Meistens muss diese sich ergebende fehlende Summe vom Bauherren selbst aufgebracht werden, man spricht hier vom Eigenkapital.
Wer jedoch plant ein Haus zu bauen oder käuflich zu erwerben, sollte nicht sofort den Traum aufgeben, weil er über das nötige Eigenkapital nicht verfügt. Denn es bieten immer mehr Kreditinstitute die Möglichkeit einer Finanzierung ohne Eigenkapital an. Dabei finanzieren die Banken 100 Prozent der Kosten einschließlich etwaiger Baunebenkosten.
Man sollte jedoch bedenken, dass die Banken sehr auf Sicherheit bedacht sind und diese Form der Finanzierung nur wenigen Menschen ermöglichen. Banken, die eine solche Finanzierungsform anbieten, denen ist die Bonität des Kunden wichtiger als das selbst eingebrachte Kapital.
Im allgemeinen ist es im europäischen Ausland unüblich, von den Bauherren eine bestimmte Summe an Eigenkapital zu fordern. Daher ist es nicht verwunderlich, dass es sich meist um ausländische Banken handelt, die eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ermöglichen.
Die Prüfung einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital durch die Banken
Die Anträge auf eine Baufinanzierung werden sorgfältig geprüft, bevor man eine Darlehenszusage erhält. Wer eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital erhält sollte jedoch bedenken, dass die fälligen Zinsen natürlich bedeutend höher sind. Das heißt Bauherren müssen während der Rückzahlungszeit mit bedeutend höheren Rückzahlungsbeträgen rechnen, da die Summer des Darlehens natürlich höher liegt.
Grundsätzlich sollte sich jeder, der einen Hausbau oder Hauskauf plant von einem Finanzierer beraten lassen. Diese gewinnen schnell den Überblick und können meist von vornherein sagen ob eine Finanzierung ohne Eigenkapital denkbar und auch sinnvoll ist. Ober, ob es eher ratsam ist einige Jahre zu warten und entsprechendes Eigenkapital anzusparen.
Zinsen, Tilgung , steuerliche Förderung und Zukunftssicherheit sind wichtige Aspekte der besten Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Vergleich von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.
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