Was eine günstige Baufinanzierung ist und worauf man achten sollte

Rubriken:   Geld anlegen   |   Fonds   |   Rente   |   Private Finanzen   |   Versicherungen   |   Immobilienfinanzierung   |   Kredite   |   News
Sie sind hier: Startseite Versicherungsvergleich >> Immobilienfinanzierung >> Baufinanzierungen

Was eine günstige Baufinanzierung ausmacht

Unter dem Begriff Immobilienfinanzierung versteht man die Gesamtfinanzierung einer Immobilie. Hierzu gehört nicht nur das die eigentliche Immobilie sondern auch das dazugehörige Grundstück und andere Bestandteile.

günstige Baufinanzierung
Bei Baufinanzierungen unterscheidet man zwischen den Eigenmittel, in Form von Eigenkapital oder Eigenleistungen die erbracht werden, und dem Fremdfinanzierungsanteil, auch Fremdkapital genannt.
Zur Fremdfinanzierung stehen dem Immobilienerwerber mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Welche die beste ist lässt sich nicht pauschalisieren, sondern ist individuell abhängig.

Meist wird eine Mischform aus den Möglichkeiten von Baufinanzierungen gewählt und ein Finanzierungskonzept erstellt. Dabei werden die verschiedensten Kriterien berücksichtigt, wie beispielsweise die verschiedenen Förderungsmöglichkeiten, die Laufzeit,  die Besicherung und eine Optimierung in Hinsicht der steuerlichen Grundlagen.

 

Unter Fremdkapital versteht man das Geld welches man sich von den verschiedensten Stellen leiht und meist in Raten zurückzahlt. Hier gibt es jedoch eine Reihe von Möglichkeit und es muss für jeden individuell abgestimmt werden, welche davon für ihn die günstigsten sind. Hier zu zählen beispielsweise auch die Verwandtschaft- oder Gesellschaftskredite, die unter Umständen zur Verfügung gestellt werden.

Die Vorteile und Nachteile der verschiedenen Baufinanzierungen

Jede einzelne Finanzierungsart bie Baufinanzierungen hat ihre Vor- und Nachteile. Niedrige Monatsraten, eine lange Zinsbindung, der günstigste Effektivzins oder möglichst schnelle Tilgung der Darlehen? Das sind Fragen die sich jeder stellen muss, um eine optimale Finanzierung für sich selbst zu finden.

Es empfiehlt sich hier den Rat eines unabhängigen Finanzierungsberaters einzuholen. Diese Arbeiten mit vielen Banken zusammen und können die günstigsten Möglichkeiten erkennen. Zum Service gehört dabei nicht nur die Vermittlung von Darlehen, sondern auch die Antragsstellung für Fördermittel.

Es spielt keine Rolle wo man sich Geld leiht, denn in jedem Fall muss man dafür bezahlen – beim einen mehr und beim anderen weniger. Die günstigsten Darlehen sind die Förderungen vom Staat, daher sollte jeder prüfen ob er Anspruch auf eine Förderung hat. Aber auch die Familie selbst oder der Arbeitgeber stellt unter Umständen ein günstiges Darlehen bereit.

Baufinanzierungen von Banken und Versicherungen

Hinzu kommen Darlehen von Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen, Fremdwährungs-Darlehen und Aktienfonds als Schuldentilger. Um eine Finanzierung zu planen, müssen die Eckdaten feststehen.
Hierzu gehören die folgenden Punkte: Höhe des Eigenkapitals, Kosten der Immobilie, Höhe der möglichen monatlichen Aufwendungen für das Darlehen (damit auch zum Leben genug übrig bleibt), Verteilung des/der Darlehen über die Jahre.

Um die verschiedenen Angebote der Finanzdienstleister untereinander vergleichen zu können sind ebenfalls verschiedene Kriterien zu beachten: Darlehenssumme, Auszahlungskurs, Zinsbindungsdauer, Effektivzins und die Restschuld.

Häufig lassen die Kreditgeber mit sich reden und man kann eventuell noch ein wenig verhandeln. Eine Vergünstigung kann es in diesem Fall nicht nur bei den Zinsen geben, sondern beispielsweise auch bei den Bereitstellungs- , den Schätz- oder den Kontoführungsgebühren.

Zinsen, Tilgung , steuerliche Förderung und Zukunftssicherheit sind wichtige Aspekte von günstigen Baufinanzierungen. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Vergleich von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.

Unser Service für Sie: Fordern Sie kostenlos und unverbindlich einen Vergleich der Hausfinanzierungen und ein individuell ausgearbeitetes Angebot an. Über ein bundesweites Netz von angeschlossenen Finanzexperten bekommen Sie einen auf Ihre Wünsche abgestimmten und optimierten Vorschlag zu Baufinanzierungen von einem unabhängigen Experten in ihrer Nähe, der auch Fragen kompetent beantworten kann.