Wissenswertes zum KfW Kredit
Die KfW Bank stellt gerade im Bereich der Programme für Wohnimmobilien eine Reihe zinsgünstiger Kredite zur Verfügung. Dabei müssen jedoch bestimmte Förderbedingungen eingehalten werden. Je nach Bundesland kann auch hier eine Unterstützung bei dem Erwerb eines Wohngebäudes oder der Modernisierung eines solchen beantragt werden.
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Das Wohneigentumsprogramm beispielsweise eignet sich im Prinzip für alle, die eine Immobilie erwerben oder bauen möchten, und diese für eigene Wohnzwecke verwenden wollen. Grundsätzlich kann jede Privatperson, unabhängig von dem Alter oder dem Familienstand diese Förderung beantragen. |
Die Förderung gleicht einem äußerst zinsgünstigen und langfristigem Darlehen. Ein geplanter Bau oder Kauf wird mit bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten durch die KfW Bank gefördert.
Beim KFW Kredit können auch Eigenleistungen eingerechnet werden
Dabei können eventuelle Eigenleistungen mit in die Kalkulation einfließen. Dabei wird nicht nur vom eigentlichen Kaufpreis ausgegangen, sondern als Basis dienen die Gesamtkosten einschl. der Nebenkosten, wie beispielsweise Makler- oder Notargebühren, Grunderwerbssteuern, etc.
Beachten muss man in jedem Fall, dass der Antrag vor dem Kauf bzw. vor dem Bau gestellt werden muss. Am einfachsten ist die Antragsstellung über die Hausbank, die auch die restliche Hausfinanzierung vornimmt, auch viele Finanzierer übernehmen diese Aufgabe. Auf jeden Fall kann man dort das entsprechende Antragsformular erhalten.
Die Laufzeit eines KfW-Kredits beträgt maximal 30 Jahre, wobei die ersten Jahre tilgungsfrei sein können. Die tilgungsfreien Anlaufjahre können, je nach Wunsch des Antragsstellers zwischen 1 Jahr und 5 Jahren liegen. Dies kann unter Umständen erheblichen finanziellen Spielraum bedeuten, da zum Beispiel eine Doppelbelastung durch Kreditrückzahlung und gleichzeitiger „noch“ Mietzahlung entfällt. In diesen ersten tilgungsfreien Jahren, müssen nur die Zinsen gezahlt werden, die Abrechnung hierüber erfolgt vierteljährlich.
Wann der KFW Kredit in Anspruch genommen werden muß
Der Kredit selbst muss nach Bereitstellung innerhalb von einem Jahr in Anspruch genommen werden. Bei Zusage des Kredits werden die Zinsen entweder auf fünf oder auf zehn Jahre festgeschrieben, je nach Wunsch. Anschließend erfolgt seitens der KfW Bank ein erneutes günstiges Prolongationsangebot für die Dauer von weiteren 10 Jahren.
Wird der zugesagte Kreditbetrag nicht innerhalb von zwei Monaten nach der Zusage in Anspruch genommen, so wird seitens der KfW Bank eine Zusageprovision in Höhe von 0,25 Prozent pro Monat erhoben.
Grundsätzlich wird auch der Kredit nach den tilgungsfreien Anlaufjahren in vierteljährlichen Raten zurückbezahlt. Eine außerplanmäßige Zahlung ist während der Zeit, in der die Zinsen festgeschrieben sind nicht möglich. Der gesamte Kreditbetrag kann jedoch in Ausnahmefällen und nach Rücksprache mit der KfW zurückgezahlt werden.
Hier wird jedoch eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig.
Der Kredit der KfW Bank wird durch die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch abgesichert. Grundsätzlich ist dieses Wohneigentumsprogramm mit anderen Fördermitteln kombinierbar.
Weitere Kredite bietet die KfW Bank in ihren Programmen zur Wohnraummodernisierung, dem Co2 Gebäudesanierungsprogramm, ökologisches Bauen und dem Programm zur Solarstromerzeugung.
Zinsen, Tilgung , Kfw Kredit Förderung der KfW Bank und Nebenkosten sind wichtige Aspekte der Immobilienfinanzierung. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Vergleiche der Konditionen von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.
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