Den besten geschlossenen Immobilienfonds durch Rendite und Performance Vergleich finden

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Was man über geschlossene Immobilienfonds wissen sollte

Bei einem geschlossenen Immobilienfonds investiert der Anleger sein Kapital in Immobilien, im Normalfall Gewerbeimmobilien (Büro-, Logistik und Einzelhandelshandelsobjekte) und auch Wohnobjekte im In- und Ausland.

beste geschlossene Immobilienfonds
Das Ziel ist in der Regel das Erwirtschaften von Erträgen aus Vermietung und Verpachtung.
Geschlossene Immobilienfonds sind keine Investmentfonds nach dem Gesetz über Kapitalanlagegesellschaften, sie sind gesetzlich nicht geregelt. Eine Prüfung der Emissionsprospekte durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistung ist seit 2005 erforderlich.

Wenn die Mindestvoraussetzungen für den Inhalt und die Erstellung eines solchen Prospektes nicht erfüllt werden, so zum Beispiel wenn dar Emissionsprospekt falsche Angaben zum Nachteil von Käufern enthält, kommt es zur so genannten Durchgriffshaftung (Prospekthaftung). Im Fall einer Durchgriffshaftung haftet ein Gesellschafter als natürliche Person unbeschränkt mit seinem persönlichen Vermögen für einen verursachten Schaden. Auch wenn die Gesellschaft selbst einer beschränkten Haftung unterliegt.

 

Die geschlossene Immobilienfonds Rechtsform

Geschlosse Immobilienfonds besitzen meistens die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft oder auch einer Gesellschaft bürgerlichen Rechtes. Ausländische Rechtsformen sind bei Investitionen im Ausland möglich. Wobei Anleger von geschlossenen Auslands Immobilienfonds in der Regel verschiedene steuerliche Vergünstigungen durch so genannte Doppelbesteuerungsabkommen erhalten. Deutschen Anlegern ermöglichen diese meistens eine vorteilhafte Besteuerung im Investitionsland.

Der Anleger beteiligt sich an geschlossene Immobilienfonds und ist damit Mitinhaber mit allen entsprechenden Chancen und Risiken des Marktes. Er wird Gesellschafter (bei der  Kommanditgesellschaft Kommanditist) und sein Risiko ist in der Regel auf die geleistete Einlage beschränkt. Einen Anspruch auf Rückgabe der Anteile und Auszahlung gibt es nicht, dies wird innerhalb der Gesellschaft herbeigeführt mittels eines Gesellschafterbeschlusses. Ein Verkauf von Fondsanteilen vor Ende der Laufzeit ist im Regelfall nur möglich, wenn einer neuer Käufer dafür gefunden wird.

In einem Emissionsprospekt werden die einzelnen Immobilien detailliert dargestellt, so entsteht eine hohe Investitionstransparenz. Manchmal wird nur eine einzige Immobilie innerhalb eines geschlossenen Fonds erworben, in der Regel 1-5 Objekte. Das Risiko eines eventuellen „Pleiteobjektes“ ist bei nur einem Objekt besonders hoch.

Deshalb sollten Geld Anleger bei der jeweilig angebotenen Immobilie genau hinsehen, vorteilhaft ist es natürlich, wenn langfristige Vermietungen bereits feststehen. Kriterium ist die Ertrags-, Investitions- und Finanzierungsrechnung des Fonds. Außerdem sollten Anleger nur das Kapital investieren, welches sie während der gesamten Fondslaufzeit nicht benötigen. Die Beteiligung muss in der Regel über die ganze Laufzeit des Fonds gehalten werden.

Die Platzierungsdauer von geschlossenen Immobilienfonds

Innerhalb der Platzierungsdauer wird ein geschlossener Immobilienfonds erstmalig an Investoren verkauft. Sie beginnt mit dem Vertriebsstart. Die Vorrausetzungen für den Start des Vertriebes sind eine Genehmigung des Verkaufsprospektes durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht und die Schaltung der notwendigen Zeitungsannonce. In der Regel liegen die Platzierungszeiträume zwischen 3 Monaten und 1 Jahr.

Wenn genügend Anleger dem Fond beigetreten sind bzw. das notwenige Kapital erreicht wurde (durch Aufnahme von Fremdkapital durch die Fondsgesellschaft und Einlage der Anleger), beispielsweise der Kaufpreise einer angestrebten Immobilie, wird der Platzierungszeitraum bzw. die Platzierungsdauer beendet - der Immobilienfond ist „geschlossen“. Der Verkauf von weiteren Fondsanteilen wird gestoppt, der Anlegerkreis ist definiert. Dieser begrenzte Anlegerkreis ist charakteristisch.
2004 investierte die deutsche Bevölkerung circa 3 Milliarden Euro in geschlossene Immobilienfonds. Der Trend zeigt eine steigende Akzeptanz und auch die volkswirtschaftliche Bedeutung dieser Investitionsform nimmt stetig zu.

Anlageschwerpunkte, Management, Rendite und Performance sind wichtige Aspekte der Geldanlage mit dem besten geschlossenen Immofonds. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Fondsvergleich von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.

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